不動產營業員證照－仲介代銷必備證照！買屋賣屋全靠他
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仲介代銷必備證照！買屋賣屋全靠他
誰會需要參與不動產營業員考試呢？在這個講究專業，不是只靠嘴巴說說更要提出具體證明(證照)的世代，對於有意從事不動產仲介或代銷的人來說，最關心的莫過於如何取得諸如不動產營業員證照或不動產估價師證照等相關證照，而不動產經紀人證照考試該如何準備，更是受到關注的一大重點！
不動產證照有哪些？
對於考取不動產相關證照，有些人認為是為了爭取加薪的可能，也有部分認為這樣可以更好的展現個人專業性。以下簡介幾種現行相關的不動產證照，一起來看看有什麼差異：
| 常見不動產證照類別 | |
|---|---|
| 名稱 | 說明 |
| 不動產營業員證照 | 全名為不動產經紀營業員證照，依內政部的規定，要從事不動產仲介或代銷業務者須取得不動產經紀營業員證照。要參與不動產營業員證照考試前需先到政府認可的機構上四天(共計30個小時)的課程，課程結束後再通過考試即可領取證照。 |
| 不動產經紀人證照 | 所有的房屋仲介與代銷公司都必須要有通過考試院的「不動產經紀人證照考試」並取得證照者始能合法營業。該角色特性有較高的薪水與較高的不可取代性，因而讓不動產經紀人成為近年來熱門的證照。 |
| 不動產估價師證照 | 不動產估價師的工作，就是評估不動產價格，包括銀行貸款的不動產抵押品鑑價、上市上櫃公司的資產鑑價、法拍屋等，然後撰寫報告提供給買方參考。每年的不動產估價師高考由考選部辦理，由於具備證照者少，人力供需有大量缺口，造就了不動產估價師的身價水漲船高。 |
不動產營業員證照是什麼？
在不動產經紀業所聘之人員包括不動產經紀人及不動產經紀營業員兩類，這兩類也是最常被混淆的。我們進一步以下表來說明：
| 類別 | 說明 |
|---|---|
| 不動產經紀人 | 1.要通過國家舉辦之不動產經紀人證照考試及格後，還須具備一年以上不動產經紀營業員實務經驗(以扣繳憑單為證)，並完成不動產營業員30小時之受訓(要有受訓證明)方可取得不動產經紀人證書與執業資格。 2.坊間每家房業者均必須具備專任經紀人一名(營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。) 3.證書或證明有效期限均為四年。 |
| 不動產營業員 | 所有的房屋仲介與代銷公司都必須要有通過考試院的「不動產經紀人證照考試」並取得證照者始能合法營業。該角色特性有較高的薪水與較高的不可取代性，因而讓不動產經紀人成為近年來熱門的證照。 |
不動產營業員考試難嗎？
從上表可知經紀人與營業員的最大差別，在於有無實務操作經驗；經紀營業員只要通過相關考試，並經30小時以上訓練即可充任(效期四年，期滿後須檢附20小時訓練証明才能續辦登記)。
不動產營業員考試科目包含民法試題、土地法試題、土地稅法試題、契稅條例試題、房屋稅條例試題、公平交易法試題、公寓大廈管理條例試題、消費者保護法試題、不動產經紀業管理條例試題…等。考題方向多為概念題型且為單選題，還算容易準備喔！
而依規定，具備下列資格者即可參加不動產經紀營業員訓練：
1
具中華民國國籍且年滿20歲，無學歷限制，均得報名不動產經紀營業員資格取得訓練。
2
除中國大陸人士外，港澳人士及外國人亦可報名參加。
110年度不動產經紀業營業員資格取得測驗題庫
取得不動產營業員資格後可以做什麼？
依法規定除了通過測驗外，仍需至「中央主管機關指定之機構、團體登錄」並「領有不動產經紀營業員證明」者，使得充任不動產經紀營業員。所以請記得在通過測驗後，攜帶不動產經紀營業員訓練及格證明書至全聯會辦理營業員登錄，登錄後就可以開始從事不動產仲介業務囉。
通過不動產營業員考試並取得不動產營業員證照，或是報考不動產經紀人證照考試並取得不動產經紀人資格又或是更進階的去考取不動產估價師證照，通通都是有意進軍不動產產業者的目標，在此也祝福看到本篇文章的您，能順利通過考試、成就自我！